Категории Статьи / Социальная среда

Дата публикации материала: 10 мар 2017, 16:31

ГРУППА КОМПАНИЙ «СУ 22» ВНОВЬ ВСТУПИЛАСЬ ЗА ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ

 

Правительство Подмосковья доверило холдингу стать инвестором известного долгостроя ЖК «Высокие Жаворонки», который находится в Одинцовском районе.

В Московской области сегодня еще остаются недобросовестные застройщики, которые обманывают своих дольщиков. То и дело региональные и федеральные СМИ говорят о новых коррупционных схемах, когда недобросовестные девелоперы работают не ради возведения новых городов, микрорайонов и домов, а лишь ради извлечения собственной выгоды. Яркий пример такого подхода к работе – «Высокие Жаворонки».

Строительство этого ЖК началось в 2014 году, разрешения были получены на возведение 13 жилых домов и котельную. Строительство восьми корпусов заморозили в ноябре 2015 года. Год назад было выявлено нецелевое использование привлеченных средств дольщиков, и работы остановили окончательно. Как выяснилось, застройщик направил 4,5 миллиарда рублей на другие проекты. В январе 2017 года жилой комплекс был признан проблемным. Как результат – порядка 925 обманутых дольщиков. 

– В итоге правительство Московской области обратилось к нашему холдингу с предложением выступить в качестве основного инвестора по достройке «Высоких Жаворонков». Вопрос обсуждался в ходе Строительного часа, на котором присутствовал генеральный директор Группы компаний «СУ 22» Александр Семенцов. Губернатором были поставлены конкретные задачи, и сегодня мы активно занимаемся подготовкой к их решению, –

отмечает председатель совета директоров Группы компаний «СУ 22» Игорь Илюшкин. В настоящее время на стройплощадке близ Можайского шоссе стоят восемь «кораблей» – так называют недостроенные корпуса в чистом поле без обеспечения ресурсами.

– Надо заниматься благоустройством, прокладывать все сети, возводить всю инфраструктуру, и генподрядчикам заканчивать свои корпуса. Сейчас жизнеобеспечение там на нуле – ни воды, ни тепла, ни канализования, ни электроэнергии. Дома стоят «неживые», – поясняет Игорь Николаевич.

Инвестор четко знает, что из себя должен представлять новый ЖК. Ведь это его профессия. Да и опыт имеется. Так, в 2010 году силами холдинга был достроен ЖК «Серебряные пруды» (Щелково-7). Тогда расселили более четырехсот семей.

– У нас работают, в основном, строители, поэтому мы четко понимаем, что необходимо сделать и в какой последовательности для того, чтоб решить эту проблему, – говорит Игорь Илюшкин. – Во втором квартале планируем  выйти на объекты.

В числе приоритетных задач нового застройщика ЖК «Высокие Жаворонки» – достроить и сдать к началу 2018 года четыре дома. В этом же году запланировано строительство еще двух домов, монолитных. Однако запустить в эксплуатацию их невозможно без начальной инженерной инфраструктуры.

– Надо строить котельную, канализационно-очистные сооружения, водозаборный узел, насосную станцию и прочее. Надо обеспечивать микрорайон всей инженерной инфраструктурой. Причем для того, чтобы запустить хотя бы один дом, необходимо выполнить работы по возведению той же котельной на 60-70%, а остальных сооружений – на все 100%. Их на очереди не разобьешь. Капитальные вложения здесь очень большие, – поясняет Игорь Николаевич.

По котельной уже есть проект, который позволит запустить ее в эксплуатацию в две основные очереди – так же, как это было в Лукино-Варине. Но здание, подстанция и все остальные элементы должны возводиться сразу, да и инженерные сети к домам отрезками не подведешь.

– «Высокие Жаворонки» – это комплексная застройка с полной инфраструктурой в таком формате, в каком на сегодняшний день трактует подход к строительству в России наше правительство. Создание подобных жилых кластеров – это не один дом «посадить» в жилой застройке, – говорит Игорь Илюшкин. – Это серьезный подход, настоящая наука, требующая незаурядных профессиональных качеств. Мы строим масштабный микрорайон, это вторая, третья, четвертая очереди, которые должны были быть у тех, кто обманул дольщиков. Нам заканчивать ЖК «Высокие Жаворонки», и мы подходим к этому вопросу со всей ответственностью. Будет открываться проектное финансирование, сейчас ведутся переговоры на эту тему со Сбербанком.

Новый микрорайон по объемам близок к ЖК «Лукино-Варино». Не скажется ли еще один такой глобальный проект на новоселах и дольщиках ЖК в Свердловском?

– Лукино-Варино – это отдельная бухгалтерия. Те деньги, которые мы получаем от дольщиков по этому микрорайону, тратятся только на него, – поясняет Игорь Николаевич. – Группа компаний «СУ 22» ведет раздельную бухгалтерию по всем объектам. Это наш принцип. У нас конкретные графики строительства, и мы стараемся выполнять все обязательства перед дольщиками, которые прописаны в основополагающих документах – декларации и договорах долевого участия. За 

12 лет работы на девелоперском рынке мы ни разу не давали повода усомниться в своей порядочности и не собираемся, потому что мы – строители. Работаем «в белую». Стараемся строить столько, сколько продаем и  практически не пользуемся кредитами. Нам не надо постоянно сидеть на финансовой «игле» и возвращать процент. И далее будем придерживаться такой стратегии. Наверное, этим, в том числе, мы и завоевали доверие в областном правительстве. 

И в итоге нам предложили принять участие в завершении работ по проблемному объекту. 

Сегодня почти в каждом муниципальном образовании, в районах, городских округах есть проблемы с долгостроем и дефицитом жилья для расселения. Да, правительство их решает, уменьшает количество обманутых дольщиков. 

К сожалению, иногда появляются новые. Где-то люди из ветхого фонда годами ждут расселения. Щелковский район не исключение. Например, ЖК «Потапово». 

– К нам обратились представители местного отделения Сбербанка с просьбой достроить ЖК «Потапово», – рассказывает руководитель Группы компаний «СУ 22». – Провели два раунда переговоров, но решение нами пока не принято. Сделали экспертную оценку и обсуждаем, в течение месяца примем решение. Кроме Сбербанка, к нам больше никто с такой проблемой не обращался. Районные власти, возможно, не заинтересованы в нашем участии в решении проблемных вопросов строительства на месте. 

Да что далеко ходить! В городском поселении Свердловский много лет ждет своей очереди на расселение почти тысяча человек из ветхого и аварийного фонда. Но этой проблемой с «легкой» руки местных властей поручено заниматься другой организации, которая тянет время уже третий год. Что ж получается? Выходит, областное правительство доверяет сегодня Группе компаний «СУ 22» больше, чем руководство района. Такой вот нонсенс…

Алла МАКСИМОВА

Фото пресс-службы ГК «СУ 22»

0 Комментариев 359 Просмотров
Работа для людей
Общество / Социальная среда 07 авг, 2017
ЦИВИЛИЗОВАННЫЙ ПУТЬ В БУДУЩЕЕ
Больной вопрос 11 янв, 2017

ЦИВИЛИЗОВАННЫЙ ПУТЬ

Вот и подошел к концу еще один год....

ТОЧКА ЗРЕНИЯ
Больной вопрос 01 фев, 2016

ТОЧКА ЗРЕНИЯ

Благодаря совместной работе районных властей,...

Добавить комментарий

Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Поиск по сайту

Поделиться

Погода

Авторизация