Категории Статьи / Больной вопрос

Дата публикации материала: 22 сен, 2017

Лучшее – враг хорошего?

«Меня не устраивает то, как выполняется капитальный ремонт!» – с этой фразы начался телефонный разговор с жительницей дома № 1 по улице Заводская. Едем, смотрим…

 

Справка: стоимость капитального ремонта указанного дома составляет 33 114 326,66 тысяч рублей, из которых: на ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения предусмотрено 15 119 405,81 рублей (на сайте reformagkh.ru фигурирует другая цифра – почти 17 миллионов рублей – прим.ред); на ремонт крыши (560 квадратных метров) – 3 546 340,98; на ремонт фасада (3300 квадратных метров) – 14 321 302,47; на ремонт фундамента – 127 277,40.

– Нам обещали вентилируемый фасад, но его сделали по другой технологии. Балконы утеплили только в отдельных квартирах – тем, кто доплатил рабочим, а с части фасада исчезли отверстия вентиляции чердака, – перечисляет наша собеседница, отмечая нарушения и недочеты, на которые она обращает свое (и теперь уже наше) внимание еще до окончания выполнения всех работ. – Новые газовые трубы теперь вынесены наружу, но они так и торчат с апреля месяца. А сроки?! Некоторые работы начали еще в прошлом году, а на носу – отопительный сезон, когда трубы и батареи менять собираются??? Козырьки подъездов не укреплены… Испохабили весь дом! Вообще, куда уходят 33 миллиона?!?
К счастью, в то же время на объекте оказался представитель подрядчика – инженер технадзора Сергей Бессонов, который по большинству вопросов тут же дал разъяснения, уточнив, что по проблемам газоснабжения следует обращаться непосредственно в Мособлгаз.
Начнем с фасада, который уже не говорит о том, что дом на самом деле построен в 1979 году из кирпича. Сейчас его ремонт выполнен примерно процентов на 70. Фасад утеплен, выкрашен в белый цвет. «Палатой номер 6» окрестила свой дом жительница, недоумевая, почему выбран именно этот цвет.
«С белым, в отличие от большинства других цветов, редко возникают сложности при подборе нужного оттенка при частичной покраске фасада в ходе последующего текущего ремонта. Технологию ремонта и утепления фасада и смету определяем не мы, а Фонд капитального ремонта на основании дефектной ведомости, которая для данного дома составлена в мае прошлого года», – пояснил представитель подрядчика. Он также добавил, что на балконах планируется установка «экранов». Правда, определиться с их цветом оказалось задачей непростой: одни хотят синие, другие – зеленые, третьи – серо-буро-малиновые, и даже между собой жители с трудом договорились, какой же выбрать… Кроме того, затруднительно поймать каждого и спросить. Тем не менее, многих жильцов дома он знает в лицо, если возникают вопросы – отвечает, после замены электрощитов контролирует, чтобы люди получили ключи от них, в общем, не прячется.
А иные и вовсе на порог квартиры не пускают: частная собственность. Но следует помнить, что в ней находится общедомовое имущество: стояки горячей, холодной воды и системы водоотведения, радиаторы отопления, которые сейчас тоже подлежат замене в рамках капитального ремонта дома… Хорошо, согласие на замену получено, но возникает другая проблема: одновременно собрать жильцов, использующих один стояк, чтобы заменить его весь разом. Так что побегать-попрыгать приходится немало.
«В подъезде заменили окна, но изнутри торчит монтажная пена. Заменили электрощиты, но вокруг только зашпаклевали… Поставили роскошные светильники, которые мне даром не нужны, заменена проводка, которая хоть и уложена в гибкие каналы, но местами висит не особенно эстетичными «гирляндами», – продолжает жительница.
«Окна будут доделаны», – пояснил представитель подрядчика, а вот покраска оштукатуренных стен в перечень работ не входит. Между тем, светильники оборудованы датчиками движения, что позволяет не «жечь» электричество понапрасну, а в итоге – сэкономить на оплате электроснабжения мест общего пользования.

 
Да, с вентиляцией технического помещения, размещенного под крышей, вышло недоразумение: рабочие так увлеклись, что убрали отверстия. «Однако на жителях это не скажется. Вентиляционные каналы жилых помещений выходят на крышу», – отметил Бессонов.
Крыша вот-вот обретет новый вид. Весь материал уже завезен на объект. Но и здесь у подрядчика возникла нестыковка, из-за которой сдвинулись сроки: согласно документации, предоставленной подрядчику, площадь крыши составляет 500 квадратных метров (560 – согласно прошлогоднему уточненному реестру многоквартирных домов, включенных в программу капитального ремонта – прим. ред.). А по факту – 1300 (1400, если верить паспорту дома на сайте reformagkh.ru – прим. ред.). Потребовалось время, чтобы согласовать увеличение объема…

 
Работы по отоплению планируют завершить за три недели (к моменту выхода газеты – уже две – прим. ред.). «Не оставим людей без тепла точно», – уверил Бессонов.
То, как определен ремонт входных групп, попросту подъездов, вызывает недо-умение и у самого инспектора технадзора. «В плане работ – ремонт цоколя и сооружение отмостки, замена дверей. А вот ремонт крыльца не предусмотрен, хотя очевидно – он здесь нужен! Посмотрите на эти ступеньки – их нужно менять… Боковые элементы крыльца мы тоже отремонтируем, хотя и их нет в плане работ и смете. Козырьки подъездов крепкие, мы их очистили и покрасили», – рассказал он. 
В общем, вопросов множество. Но далеко не все они могут быть адресованы подрядчику, выполняющему ремонт дома. Какие-то следует задать в управляющей компании. К тому же, возникают они в большинстве своем из-за того, что жители не проинформированы должным образом. Что же касается качества выполнения работ – конечно, лучше всего указывать исполнителю на недоделки сразу же. Хотя гарантия – четыре года, и в случае необходимости можно вернуть подрядчика на объект в течение этого срока.
На недобросовестное выполнение работ можно пожаловаться и непосредственно в Фонд капитального ремонта. Но перед этим, особенно в случае с домом, возраст которого – почти 40 лет, где изношены коммуникации, где некоторые трубы прогнили настолько, что рассыпаются от прикосновений, следует подумать, а точно ли «лучшее – враг хорошего»?..
Жанна АНТОНОВА
Фото автора

«Где деньги, Зин?»

Дом № 1 по улице Заводской – не единственный, жители которого задаются вопросом о том, куда же в ходе капремонта деваются огромные деньги.
Примерная стоимость работ изложена в памятке «Средняя стоимость работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в рамках региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы» на 2014-2016 годы» (размещена, в том числе, в нашей группе ВКонтакте vk.com/swpanorama в разделе «Документы»).
Кровля
Предельная стоимость работ по замене мягкой кровли без утепления – 1 837,26 руб./кв. м,
с утеплением – 3 911,68 руб./кв.м.
Фасад
С применением навесного (вентилируемого) фасада – 3 977,97руб./кв. м, с тонким наружным штукатурным слоем – 3 911,68руб./кв.м.
Электроснабжение
Замена одного этажного распределительного щита – 24 312,82 руб., замена магистралей электроснабжения (стояки) –
329,81 руб./кв.м., замена одного вводно-распределительного устройства (ВРУ) –
203 843,48 руб.
Вода, тепло, канализация
Ориентировочная стоимость работ на примере 4-подъездного 5-этажного дома: замена стояков центрального отопления с радиаторами – 6 236 959,89 руб., замена стояков горячего водоснабжения – 2 197 591,41 руб.,
замена разводящих трубопроводов горячего водоснабжения – 844 832,00 руб., замена стояков холодного водоснабжения –
1 187 702,46 руб., замене разводящих трубопроводов холодного водоснабжения холодного водоснабжения – 699 776,00 руб., замене системы канализации (стояки) –
1 365 609,63 руб., замена системы канализации (подвал) – 657 552,00 руб.

0 Комментариев 76 Просмотров
О КЛАССИКАХ И СОВРЕМЕННИКАХ
Звездная гостиная 20 окт, 2016
В 62 домах района проведут капремонт в 2017 году
Новости / ЖКХ 04 май, 2017
В ПЯТИ ДОМАХ СВЕРДЛОВСКОГО ПРОВЕДУТ КАПРЕМОНТ НЕ ПОЗДНЕЕ 2019 ГОДА
ЖКХ 13 мар, 2017

В ПЯТИ ДОМАХ

Дома вошли в краткосрочную программу капитального...

Добавить комментарий

Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Авторизация